Граждане часто задают специалистам Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области такие вопросы: Плюсы и минусы различных способов накопления средств на капремонт общего имущества многоквартирных домов? Какой способ предпочтительнее? Отметим, что у каждого из определенных законом способов есть особенности, которые подходят одним собственникам жилья и совсем не устраивают других. Поэтому на общем собрании граждане должны принимать решение взвешенно, исходя из своих реальных возможностей и потребностей.
Итак, плюсы и минусы общего счета:
- возможность перекрестного финансирования (на условиях возвратности средств);
- возможность перенести сроки капитального ремонта на более ранний и более поздний срок;
- расходы по содержанию, ведению счета, выставлению квитанций, работу с должниками, судебные издержки, составление сметы предстоящих работ, конкурсный отбор подрядных организаций и прочие организационные моменты берет на себя региональный оператор.
Плюсы и минусы спецсчета у регионального оператора:
- невозможность перекрестного финансирования;
- возможность перенести сроки капитального ремонта на более ранний и более поздний срок (при условии формирования необходимого фонда капитального ремонта);
- расходы по содержанию, ведению счета, выставлению квитанций, работу с должниками, составление сметы предстоящих работ, конкурсный отбор подрядных организаций и прочие организационные моменты берет на себя региональный оператор.
Плюсы и минусы спецсчета у управляющей организации:
- полная самостоятельность при определении сроков проведения работ по капитальному ремонту, расширению их перечня, определении специализированных подрядных организаций;
- при несоблюдении сроков капремонта (например, если не накопилось достаточно средств), определенных решением общего собрания, многоквартирный дом будет возвращен на счет регионального оператора, который обязан соблюсти сроки, но не за счет других МКД. Поэтому условия оплаты выполненных работ будут жесткими;
- расходы по содержанию, ведению счета, выставлению квитанций, работу с должниками, судебные издержки берет на себя владелец спецсчета (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК).
Кроме того, деньги фонда капитального ремонта могут быть направлены только на выполнение работ по капитальному ремонту данного многоквартирного дома. Фонд капитального ремонта формируется за счет ежемесячных обязательных взносов на капремонт, пени за несвоевременную уплату и за счет процентов, выплачиваемых банком за использование денежных средств, находящихся на спецсчете.
Соответственно, расходы на содержание специального счета будет нести владелец спецсчета (в данном случае управляющая организация). Каким образом владелец счета будет компенсировать свои расходы на содержание спецсчета – решают собственники помещений в многоквартирном доме: должен быть составлен дополнительный протокол общего собрания, в котором будет определен порядок уплаты собственниками средств на содержание специального счета.
Если владельцем спецсчета является региональный оператор, то все выше перечисленные расходы несет НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».