Вы заключили Договор долевого участия в строительстве с застройщиком, оплатили обусловленную договором денежную сумму. Подходит срок сдачи дома в эксплуатацию, а строительство не завершено?
На основании положений ч. 3, 4 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214 –ФЗ (далее Закон) в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, застройщик обязан не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение о подписании сторонами дополнительных соглашений к договору об изменении договора.
При нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию без законных оснований (подписание дополнительного соглашения), либо нарушения сроков, обозначенных в дополнительном соглашении, застройщик обязан возмещать участнику понесенные убытки, уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Согласно статье 10 закона «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства неустойка начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если же участником является физическое лицо, то размер неустойки выплачивается в двойном размере, то есть 1/150 ставки рефинансирования.
Помимо неустойки участник может подать иск на возмещение морального вреда, что предусмотрено законом РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г. в статье 15. Согласно данной статье, если организация нанесла моральный вред потребителю в результате нарушения его прав, то она обязана выплатить компенсацию морального вреда, размер которой определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Разрешение всех гражданских конфликтов и споров может происходить в двух формах: судебной - через суд и вне суда, т.е. путем досудебного урегулирования спора. Последнее происходит посредством направления претензии к застройщику с требованием выплатить сумму неустойки добровольно. Если застройщик в досудебном порядке выплатить всю сумму, просчитанную по норме закона, не согласится, остается одно – идти с исковым в суд.
Вопрос сроков обращения в суд с иском: обратится можно в любое время после факта нарушения договора, как до сдачи дома во время незаконченного строительства, так и после его завершения в течение 3-х лет (срок исковой давности).
Если Вы самостоятельно не готовы заявить о своих правах и оформить исковое заявление в суд, то Вы вправе обратиться в различные специализированные юридические фирмы города. В соответствии с действующим законодательством общественные организации потребителей могут обращаться в суды с заявлениями в защиту интересов отдельных потребителей (группы потребителей).
Необходимую консультацию Вы можете получить в Консультационном центре ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» по адресу: г. Оренбург, ул. Кирова, 48, каб. № 101 тел. 77-10-74.