В последнее время участились случаи возведения многоэтажных многоквартирных жилых домов на земельных участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство. Возможными последствиями для граждан, покупающих «доли» (не квартиры!) в псевдомногоквартирных домах могут стать:
- отсутствие гарантий надежности и безопасности покупаемого жилья;
- в большинстве случаев необходимость самостоятельного решения вопросов получения коммунальных услуг;
- перегрузка инженерных сетей, присоединение к существующим сетям десятков дополнительных незаконных потребителей станет причиной недополучения энергоресурсов и воды;
- необходимость согласования, каких-либо действий с собственностью, с большим количеством совладельцев.
Кроме того, факт государственной регистрации права собственности не исключает возможности признания строения самовольной постройкой и впоследствии ее сноса.
Поскольку риск стать жертвой мошеннических схем существовал всегда, очень важно, чтобы люди это понимали и не покупали подозрительно дешевые квартиры.
Граждане должны знать: согласно Федеральному закону № 214-ФЗ застройщик имеет право привлекать денежные средства только на основании договоров участия в долевом строительстве.
Для предотвращения негативных социальных последствий, связанных с приобретением гражданами долей («квартир») в таких домах, приводится перечень домов с признаками многоквартирности, расположенных на территории муниципальных образований Оренбургской области по состоянию на 01.12.2012 (по сведениям органов местного самоуправления)
№ п/п | Местоположение | Вид разрешенного использования | Этажность дома с признаками многоквартирности | Меры, принимаемые органами местного самоуправления |
г. Оренбург |
| 9 шт. |
| |
1 | ул. Тракторная, 3 | размещение индивидуального жилого дома | 5-этажный | исковое заявление о сносе рассматривается в Арбитражном суде Оренбургской области |
2 | мкрн. «поселок Ростоши» ул. Веселая, 3 | для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного с подвалом жилого дома литер А | 3-этажный с подвалом | узаконены права собственности на квартиры решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09.03.2011. |
3 | пр. Победы, 47/ ул. Базарная, 34 | размещение индивидуального жилого дома | 3-этажный с подвалом | исковое заявление о сносе рассматривается в Центральном районном суде города Оренбурга |
4 | ул. Водосточная, 7/ ул. Красногорская, 185 | размещение индивидуального жилого дома | 3-этажный | исковое заявление о сносе рассматривается в Центральном районном суде города Оренбурга |
5 | ул. Кишиневская, 30 | земельный участок не сформирован, не отводился | 2-этажный | подано исковое заявление о сносе в Арбитражный суд Оренбургской области |
6 | мкрн. «поселок Ростоши» ул. Лазурная, 14 | размещение незавершенного строительством индивидуального жилого дома и завершение строительства | 3-этажный с подвалом | по данным администрации г. Оренбурга оформлен в собственность |
7 | мкрн. «поселок Ростоши» ул. Самарская, 102 | размещение индивидуального жилого дома | 3-этажный с подвалом (гостиница) | по имеющимся данным оформлен в собственность как ИЖД |
8 | ул. Лермонтова/Суворова, 9/9 | информация отсутствует | 3-этажный с подвалом | направлен запрос в УМВД России по городу Оренбургу об оказании содействия в установлении личности застройщика земельного участка |
9 | ул. Орджоникидзе, 87 | для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного с подвалом жилого дома литер А | 2-этажный с подвалом | готовятся материалы для направления на комиссию по самовольному строительству |
Оренбургский район |
| 10 шт. |
| |
1 | п. Весенний | размещение индивидуального жилого дома | 2-этажные таунхаусы – 6 домов (6-квартирные) | проект планировки жилого микрорайона для изменения разрешенного использования земельных участков предоставлен для публичных слушаний |
2 | п. Весенний, ул. Зауральная, участок 270 | размещение индивидуального жилого дома | 2 -3 этажный (11-квартирный дом) | выдано предупреждение, готовится исковое заявление в суд |
3 | п. Весенний, ул. Вишневая, участок 246 | размещение индивидуального жилого дома | 2 -3 этажный (11-квартирный дом) | выдано предупреждение, готовится исковое заявление в суд |
4 | п. Весенний | размещение индивидуального жилого дома | 3-х подъездный (многоквартирный дом) | строительство приостановлено, исковое заявление о сносе рассматривается в суде |
5 | с. Подгородняя Покровка, ул. 2-ая Покровка, 15 | размещение индивидуального жилого дома | 2-этажный таунхаус (4-квартирный) | обращение в адрес администрации по смене разрешенного использования |
ИТОГО |
| 19 шт. |
| |