В 2010 году в Оренбургской области сдано в эксплуатацию 6187 квартир общей площадью 581,1 тысяч квадратных метров, что более чем на 20 % меньше уровня прошлого 2009 года. Причины снижения объемов понятны: в 2008-2009 годах вводились в эксплуатацию дома, заложенные до кризиса, а новые здания практически не закладывались или были «заморожены». В 2011 году ситуация выглядит более оптимистичной, говорят застройщики. Строители приступили к новому жилищному строительству, активизировалось и строительство коммерческих объектов.
Схожие тенденции характерны и для строительной отрасли России. По данным Росстата, в 2010 году введено в эксплуатацию 714,1 тысяч квартир общей площадью 58,1 млн квадратных метров, что на 3 % меньше аналогичного периода 2009 года. Наибольшие объемы жилищного строительства зафиксированы в Московской области, где введено 13,3 % от общероссийских показателей, Краснодарском крае – 6,1 %, Санкт-Петербурге – 4,6 %, Республике Татарстан и Республике Башкортостан - по 3,5 %. Доля Оренбургской области – 0,9 %.
Общий объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «строительство», в Оренбургской области в 2010 году составил 28,8 млрд рублей (100,8 % к уровню 2009 года). Более 70 % из них приходится на строительство зданий и сооружений, остальные – на разведочное бурение, монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений и другие работы.
- В 2010 году для строительной отрасли Оренбуржья наступил этап «выздоровления», - считает Сергей Петров, генеральный директор ООО «ЛистПромСтрой». - Крупные строительные организации, которые смогли пережить тяжелый финансовый кризис, сохранить материальные, человеческие ресурсы, репутацию надежных партнеров, наращивают темпы строительства. В первую очередь, наблюдается увеличение объемов строительства в жилищном сегменте, немного отстает строительство коммерческой недвижимости. В промышленном строительстве наблюдается оживление интересов инвесторов, но идет серьезное осмысление финансовых вливаний и подбор надежных строительных компаний, и поэтому рост объемов промышленного строительства не так велик, как в жилищно-гражданском.
За 9 месяцев 2010 года жителям области предоставлено 4 120 ипотечных жилищных кредитов, что в 2,8 раза больше соответствующего периода 2009 года, но почти на 2 тысячи меньше, чем за аналогичный период 2008 года. Из областного бюджета на цели льготного ипотечного кредитования граждан выделено более 300 млн рублей на формирование первоначального взноса по ипотечному кредиту работникам бюджетных организаций, гражданским и муниципальным служащим.
В 2011 году эксперты ожидают более благоприятную ситуацию в жилищном строительстве. Прогнозируется рост спроса на новое жилье со стороны покупателей, вызванный его дефицитом в прошлые два года, что, в свою очередь, провоцирует высокие темпы возведения жилья, которые уже будут ощутимы к 2012-2015 годам. Не менее важную роль в повышении покупательской способности сыграет и активность банков в предоставлении ипотечных кредитов.
По прогнозам Сергей Петрова, наибольшим спросом будет пользоваться жилье эконом-класса:
- Рынок показывает, что сегодня все, кто хотел, уже насытились огромными площадями квартир, вдохнули « глотка свежего воздуха» после хрущевок. Поэтому растет спрос на квартиры эконом-класса, так называемые «квадратные метры в многоквартирном доме». Что касается элитного жилья, то у нас в городе, на мой взгляд, нет квартир в многоэтажных домах, которые соответствовали бы этой категории. К элитному у нас относят жилье скорее по географическому принципу, а не по оснащенности суперсовременным оборудованием, технологиями и пр., как это должно быть. Поэтому «элитный» сегмент в Оренбургской области вряд ли будет развиваться в ближайшей перспективе.
Развитию жилищного сегмента в строительстве способствуют государственные программы по обеспечению жильем отдельных категорий граждан: уволенных с военной службы, выехавших из районов Крайнего Севера, участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, вынужденных переселенцев, ветеранов и др. В 2010 году на эти цели из областного бюджета было направлено более 170 млн рублей. Около 940 молодых семей получили свидетельства на социальную выплату на решение жилищной проблемы, из которых более 30 % приняли решение строить собственный дом или участвовать в долевом строительстве жилья.
В 2010 году были сданы в эксплуатацию важные объекты социальной сферы: районный Дом культуры на 400 мест в Тоцком, школа на 176 учебных мест в селе Полевом Домбаровского района, школа на 670 ученических мест в Илеке, книгохранилище на 1,5 млн единиц хранения в библиотеке им. Н. К. Крупской в Оренбурге, пристрой интерната на 60 мест с теплым переходом и столовой на 180 посадочных мест к средней школе № 2 в Шарлыке и др.
В целом, по прогнозам областного министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, темпы жилищного строительства в 2011 году должны превысить показатели прошлого года на 27,3 %. Предполагается, что наибольшими темпами будет развиваться сегмент жилья эконом-класса: в 2011 году он должен составить 30 % от общего ввода жилья (222 тыс. кв. м). Также по плану министерства к 2020 году ежегодно в области будет строиться 2 млн кв.м жилья в год.