Так, например, установлен порядок переноса сроков капитального ремонта в случае недопуска собственниками (либо управляющей компанией) подрядчиков на объект. Данная норма крайне актуальна при замене инженерных сетей, когда для проведения работ в полном объеме строителям необходим доступ в квартиры собственников. Нередки случаи, когда владельцы помещений закрывают инженерные коммуникации коробами из гипсокартона илипластиковых панелей, и отказываются от необходимого демонтажа этих конструкций. В итоге строителей не допускают в помещение, а проведение капитального ремонта не в полном объеме в дальнейшем может негативно сказатьсяна функционировании всей системы.
В этом случае заказчиком работ, подрядной организацией, муниципалитетом и препятствующей стороной будет составлятьсяакт недопуска, на основании которого муниципальная комиссия внесет изменения в краткосрочный план и затем –врегиональную программу.
Введена норма, согласно которой предусматривается возможность выставления для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме одного платежного документа, содержащего расчет размера взноса на капитальный ремонт за предстоящий календарный год. Собственник вправе оплатить такой документ единовременно в месяце, следующем за месяцем в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года.
-Помимо этого внесены изменения, предполагающие проведение работ по капитальному ремонту нескольких видов инженерных сетей в один год. И если раньше мырекомендовали данную нормумуниципалитетам, руководствуясь исключительно здравым смыслом, то теперь она закреплена законодательно, - прокомментировал генеральный директор Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области ТаргенБахитов.
Нововведение оценят жители домов, где инженерные сети проходят в приямках иподпольях. Для проведения работ необходимо вскрывать пол, а потому целесообразнее запланировать замену всех сетей единоразово, нежели проводить данные мероприятия с разницей в два –три года.
Изменения коснулись и требований к решению общего собрания собственников о проведении капитального ремонта с учетом особенностей способов формирования фонда капитального ремонта на счет регионального оператора либо на специальном счете.Вместо утверждения сметы расходов на капитальный ремонт собственники помещенийдолжны будут определить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости, установленной постановлением Правительства Оренбургской области.
Минстроем РФ разработаны методические рекомендации по определению предельной стоимости работ.В связи с этим предельная стоимость видов работ и услуг, установленная на территории Оренбургской области,будет пересмотрена с учетом данных рекомендаций.
Для случаев формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, решением общего собрания собственников дополнительно должен быть утвержден срок проведения капитального ремонта и определены источники его финансирования.
Также за органами местного самоуправления закреплена обязанность утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта согласно порядку, установленному областным законом.