Строительство и сельское хозяйство – это две отрасли, которые пока не были подвержены новым экономическим реалиям. По крайней мере, не оправдались некие прогнозы скептиков, которые еще в начале прошлого года предрекали серьезный спад в строительном комплексе региона. 2015-тый вновь оказался рекордным – 1 млн. 190 тыс. кв. м или 103% к уровню 2014 года. Успех оказался фантастическим и на фоне снижения показателей отрасли в целом по России – минус 0,5%. Как следствие, высокие показатели в рейтингах регионов РФ и ПФО. Есть ли потенциал роста или хотя бы сохранения позиций?
За общим результатом нужно увидеть детали. В прошлые годы население обеспечивало большую часть кв. метров построенного жилья, по крайней мере так было на протяжении последних 17 лет. 2015-тый оказался переломным – на собственные средства население построило лишь 535 тыс. кв. м или 45% из общего объема, остальное - сектор индустриального домостроения. Не секрет, что частное домостроение в основном развивалось в сельской местности. Из 535 тысяч 425 было построено за пределами городов. И вот здесь заметно явное снижение темпов – минус 15% к уровню 2014 года. Это может свидетельствовать об отрицательном тренде, который повлияет на общий результат строительной отрасли региона. Средняя зарплата на селе сегодня не дотягивает до половины среднеобластного показателя и составляла в январе чуть больше 11 тысяч 800 рублей. Это не лучший аргумент, чтобы затевать собственное строительство или брать ипотеку.
Стоит отметить, индустриальное домостроение региона заметно развернулось в сторону стандарта экономического класса. Этому способствовал ряд государственных программ, которые стимулируют как застройщика, так и новосела. К тому же у людей сформировалось мнение, что экономические трудности быстро не пройдут, а жить надо на реальные доходы в скромном жилье. Для особо экономных в Оренбуржье наконец-то появились квартиры-студии, цена которых до 1 млн. рублей. В прошлом году доля построенного жилья эконом-класса составила 81% в общем объеме. Очевидно, этот тренд будет только усиливаться в нынешнем году. И.о. министра строительства области Ольга Мищерякова неоднократно подчеркивает, что до 2017 года в рамках президентской программы «Жилье для российской семьи» надо построить 100 тыс. кв. м жилья эконом-класса по цене 35 тыс. руб. за метр с чистовой отделкой. Застройщики уже получили разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию первых домов планируется в третьем квартале. Надо ли говорить, что этот сегмент даст не более 10% к общему объему. Но это как считать.
Некоторые инвесторы не вошли в программу, но строят свой эконом, без чистовой отделки он может стоить даже меньше 35 тыс. руб. Все понимают, что покупательская способность населения сегодня весьма скромная, но спрос все же присутствует. Застройщики явно ориентируются на молодое поколение, чьи спросы ограничиваются одно – двухкомнатными квартирами. В наших условиях и президентская программа, и политика инвесторов носят ярко выраженный антикризисный характер.
Еще одна тенденция – более половины введенного жилфонда – 55% - это малоэтажные дома. Вряд ли все из них можно отнести к эконом-классу, но желающих жить отдельно или с минимумом соседей – тоже тренд последних лет, за ним будущее. Малоэтажное строительство, как видим, самый массовый сегмент рынка жилья, и его нынешнее состояние наиболее серьезно оказывает влияние на общую картину отрасли.
А как себя чувствует сегмент строительства многоквартирного жилья? По состоянию на начало года в области насчитывалось чуть более 400 строящихся многоквартирных домов суммарной общей площадью свыше 1 млн. кв. метров. По состоянию на 1 марта их количество возросло до 443 домов суммарной общей площадью почти 1 млн. 100 тыс. кв. метров.
– За первые 2 месяца года выдано более 50 разрешений на строительство многоквартирного жилья на 126 тысяч кв. метров общей площади жилищного фонда, в том числе около 30 – на многоквартирные дома с вводом в 2017 году общей площадью почти на 100 тысяч квадратных метров, – рассказывает Ольга Мищерякова. – Таким образом, застройщики не только завершают уже реализуемые проекты, но и начинают строительство новых объектов, что позволяет прогнозировать существенный ввод жилья как в 2016, так и в 2017 году.
По большому счету, в Минстрое области настроены оптимистично, новых рекордов не ждут, считая 900 тыс. кв. м вполне приемлемым результатом. Впрочем, чем меньше запланируешь, тем больше эффект получишь. К примеру, запланированный прошлогодний показатель ввода к уровню 2014 г. перевыполнен на 17%. Красиво же? Не трудно подсчитать, что 900 тыс. кв. м - это минус 25% к 1 млн. 190 тыс. кв. м. Такая арифметика не вызывает положительных эмоций. Но если будет больше, чем запланировано, то опять получим «браво».
– Мы постепенно приближаемся к главной цели, озвученной Президентом РФ Владимиром Путиным - обеспечить к 2020 году строительство 1 квадратного метра на человека в год, – подчеркивает Ольга Мищерякова. – В расчете на душу населения в области в прошлом году введено 0,596 кв. метров, что существенно выше средних показателей и в России, и в ПФО.
Когда мы приблизимся к цели Президента, руководитель строительного ведомства не говорит.
Для полноты картины еще два аспекта темы. В прошлом году за счет всех источников финансирования было построены более 15 тыс. 300 квартир. В это же время было выдано 12 тысяч кредитов на сумму 16 млрд. рублей. Грубый подсчет дает приблизительный результат – 78% квартир из общего объема – это ипотечное жилье. Кстати, каждая третья ипотека выдана по госпрограмме субсидирования процентной ставки. Эта программа действует и в нынешнем году. Это хороший тренд для строительной отрасли. С такой господдержкой что ж ни развиваться?
И второй факт. За январь – февраль нынешнего года ввод жилья упал на 30% к этому уровню 2015 года. Паниковать не стоит. Бывало и хуже, но к концу года ситуация стабилизировалась. И в этот раз, как видим, заделы есть.
