В рейтинге регионов с минимальными ценами1 кв. метрав новостройках Оренбургская область по итогам 1 квартала этого года заняла 16 место по России (из 85 субъектов) и 1 – по ПФО (из 14 субъектов).
В целом по области в I квартале текущего года стоимость жилой недвижимости на первичном рынке составила 38 тыс. рублей за кв. метр, на вторичном – 41,7 тыс. рублей за кв. метр.
- Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке жилья, заметного снижения цен на недвижимость ждать не стоит, - прокомментировала ситуацию и.о. министра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области Ольга Мищерякова. - Сокращение платежеспособного спроса населения привело к некоторому снижению цен на рынке жилья к концу 2015 года. Но в тоже время стоимость строительства за прошлый год выросла почти на 7 процентов. Иными словами, затраты на возведение каждого квадратного метра жилищного фонда увеличились в среднем на 2 тысячи рублей.
Очевидно, что цена не может быть ниже себестоимости. Застройщики уже минимизировали ставки рентабельности, и для привлечения покупателей предлагают скидки и акции, как, например, субсидирование ставки по ипотеке, рассрочку или отделку в подарок.
По опыту прошлого кризисного периода можно сказать, что застройщики не будут работать в убыток и, скорее всего, просто подождут, пока ситуация на рынке жилья стабилизируется. И если со временем спрос будет расти, то цены будут расти вместе с ним и квартиры станут менее доступными.
В целях повышения спроса на жилье и поддержки платежеспособности населения Правительством РФ было принято решение продлить программу субсидирования ипотечной ставки до конца 2016 года. Ипотечный кредит с максимальной годовой ставкой в 12 процентов предоставляется гражданам для приобретения жилья только на первичном рынке. И если гражданами принято решение идти в ипотеку, то, конечно, лучше это делать именно сейчас, учитывая, что срок действия данной программы ограничен.
На поддержание спроса населения на жилье экономического класса направлена и президентская программа «Жилье для российской семьи».
Программа предполагает ввод в эксплуатацию до конца 2017 года на территории области 100 тыс. кв. метров жилья экономического класса или, иначе говоря, порядка 1800 тыс. квартир, готовых к заселению, по цене 35 тыс. рублей за кв. метр с чистовой отделкой. На сегодняшний день отобраны площадки под строительство, расположенные в перспективных районах города.
Также Правительством Оренбургской области расширен перечень категорий, имеющих право на приобретение жилья в рамках программы, и теперь в него входят граждане, зарегистрированные на территории области не менее одного года.
Жилье можно приобрести как за счет собственных, так и с помощью заемных средств. На сегодняшний день ипотечная ставка составляет от 11,75% до 12% в зависимости от условий кредитования.