Покупка квартиры - серьезный и ответственный шаг. Нередко приобретается жилье в новостройках, что предполагает заключение договора долевого участия в строительстве. Участие в долевом строительстве имеет свои риски. Например, это дома-долгострои, застройщики которых по тем или иным причинам не смогли должным образом выполнить свои обязательства перед гражданами.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», содержит немало гарантий для участников долевого строительства. Задача граждан - знать о своих правах и уметь их защитить.
Чтобы максимально защитить свои интересы необходимо знать положения закона и настаивать на их исполнении.
Итак, если вы собираетесь стать участником долевого строительства, помните.
1.Действующее законодательство позволяет заключать договоры участия в долевом строительстве в качестве застройщика которого могут выступать только юридические лица.
2.Вы имеете право на получение информации о застройщике до подписания договора. Любому обратившемуся гражданину застройщик обязан представить для ознакомления:
- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за последние три года деятельности;
- аудиторское заключение за последний год деятельности.
3.Застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков при одновременном соблюдении следующих условий:
- наличии разрешения на строительство;
- государственной регистрации права собственности или договора аренды (договора субаренды) на земельный участок;
- опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации.
4. Закон ограничил способы привлечения на строительство денежных средств граждан, которые могут быть привлечены только на основании договора участия в долевом строительстве.
Не стоит отдавать свои деньги по предварительным, инвестиционным договорам, давать застройщику взаймы и использовать другие схемы, поскольку они ущемляют права граждан, являются незаконными и могут быть признаны судом недействительными по иску гражданина.
Договор участия в долевом строительстве должен содержать следующие обязательные условия:
а) определение конкретного объекта долевого строительства (с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры);
б) срок передачи застройщиком объекта строительства дольщику;
в) цену договора, порядок и сроки ее уплаты (по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения);
г) гарантийный срок на объект долевого строительства, который (за исключением технологического и инженерного оборудования) не может составлять менее чем пять лет (гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года);
д) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента его государственной регистрации в органах Росреестра. Оплата застройщику цены договора участия в долевом строительстве может быть произведена только после его государственной регистрации.
Нарушение срока передачи гражданину объекта долевого строительства влечет негативные последствия для застройщика: в этом случае он обязан уплатить гражданину неустойку, размер которой определен законом. В случае нарушения застройщиком срока передачи объекта более чем на два месяца участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом застройщик обязан в течение 20 рабочих дней возвратить гражданину денежные средства (цену договора) и уплатить проценты за их использование.
Отдел по надзору
за исполнением законодательства
в сфере экономики и экологии