Перед юбилеем Оренбурга яму под названием «Атриум» решили временно прикрыть бетонными плитами. Достроят ли торгово-административный комплекс в будущем, так и неизвестно. Пока ни один инвестор не решился вложить деньги в столь скандальный проект.
Торгово-административный комплекс «Атриум» располагается в исторической части города. Почему его не начали возводить ни в Степном, ни в Южном? Первые турецкие инвесторы настаивали на том, что окупаемость проекта возможна только при условии строительства «Атриума» в центре Оренбурга. Местные власти в ответ только потакали иностранным гостям. Тот факт, что долгострой находится так близко от зданий правительства и администрации, видно, склонял политические умы воспринимать этот проект не как утопию и продолжать финансировать его.
Справка ФЭБ: Возведение торгово-административного комплекса «Атриум», инвестором которого выступило ОАО «Атриум», на улице Советской началось в июле 2002 года. Проект комплекса (23 тыс. квадратных метров) включал стоянку, торговые площади, сеть ресторанов и других развлекательных заведений. ТАК «Атриум» по проекту должен был состоять из блока «А» и блока «Б». Блок «А» представлял собой 2 подземных уровня или этажа, один из которых предназначался для парковки. Блок «Б» представлял собой 4 наземных этажа или уровня под торговые площади. Под куполом комплекса и на минус втором этаже должна была находиться нагнетающая воздушная установка.
На протяжении 6 лет существования ТАК «Атриум» сменил 6 генеральных подрядчиков: «Ени Умут» (Турция), «Коксташ» (Турция), ООО «Лист», коммандитное товарищество «Социальная инициатива», «Ликосстрой» и сейчас закатывает комплекс ООО «РемСтройСПб» и другие строительные компании.
Насколько нам стало известно, сейчас минус второй этаж ТАК «Атриум» продан под гаражи. Одно парковочное место площадью около 18 квадратных метров стоит от 500 тыс. до 1 млн рублей.
Владимир Колесников, заместитель генерального директора ТД «Восход» по общим вопросам, также не расценивает проект «Атриум» как утопический:
- Торгово-административный комплекс должен был располагаться в центре города, где квадратный метр - дорогое удовольствие. Сама идея «зарыться под землю» не утопическая. Утопично ее исполнение. Люди, которые взялись за проект, не довели дело до конца.
Когда проектом занималась ООО «Социальная инициатива», у нас был определенный интерес в торговых площадях комплекса. Мы хотели купить около 7000 квадратных метров для торговых мест. Но на тот момент после детального рассмотрения проекта компания «Социальная инициатива» показалась нам нежизнеспособной, и мы отказались от этой идеи. Жизнь подтвердила наше мнение. ТРК «Атриум» не стал нашим конкурентом.
Владимир Фролов, депутат Законодательного собрания Оренбургской области, расценивает ситуацию с «Атриумом» как непростую. Мэр города Юрий Мищеряков на протяжении 6 лет существования проекта десятки раз обещал закончить строительство комплекса. Но его обещания так и не сбылись. По договору с мэрией здание должны были сдать в эксплуатацию в конце 2005 года. Однако строительство было заморожено «Социальной инициативой» в начале этого же года: был вырыт лишь котлован.
А яма в центре города обросла многочисленными судебными разбирательствами. Из-за отсутствия финансирования ООО «Атриум» по инициативе кредиторов было признано банкротом за долги в 160 млн рублей. В Арбитражном суде рассматривались дела о преднамеренном банкротстве и мошенничестве ООО «Атриум». В 2006 году прокуратура возбудила уголовные дела против конкурсного управляющего С.Н. Ершова и директора ООО «Атриум» В.И. Чернявского за незаконную продажу торгового комплекса «Атриум» через подложные векселя самарской фирме ООО «Западно-Абдулино», кстати, и по сей день являющейся незаконным собственником. Незадолго до этого С.Н. Ершов, по данным УБЭП Оренбургской области, незаконно зарегистрировал чужое имущество на ООО «Атриум» стоимостью 120 млн рублей (личные средства рядовых граждан Оренбурга). А В.И.Чернявский до сих пор находится вне Оренбурга. По некоторым сведениям, В.И.Чернявский являлся лицом, имеющим определенное влияние на администрацию города. По слухам, этот человек неоднократно предлагал должностным лицам так называемые «отступные» за содействие. Ведь цена вопроса была далеко не маленькой. Стоимость незавершенной стройки в центре города на 1 августа 2006 года, по оценкам ООО «Экспертиза собственности», составила 260 млн рублей. Но в документах есть оговорка, что данную сумму нельзя назвать достоверной в силу отсутствия полного пакета документов.
- Даже мне с его стороны делались намеки на оказание финансовой помощи в депутатских делах, - признается Владимир Фролов. - В проекте ТАК «Атриум» фигурировала фамилия главы города, настаивающего на продолжении строительства. Мое мнение таково, что Юрий Мищеряков должен понести уголовную ответственность наряду с собственниками ООО «Атриум».
Представители прокуратуры и исполнительной власти предлагали многократно отложить рассмотрение дел по ТАК «Атриум». Подобная позиция привела к затянувшемуся обману и нескончаемым судебным тяжбам, в которых страдали люди, вложившие деньги якобы в строительство квартир по улице Чкалова и Кима. На самом деле их средства ушли в котлован посреди города. Обманутые вкладчики покупали в свое время квадратный метр за 8000 рублей. В 2006 году им были предложены квартиры, стоимость квадратного метра в которых взлетела до 24000 рублей. Желающих доплатить круглую сумму нашлось немного.
В начале июля местные власти в лице губернатора, главы города и министра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области посетили площадку строительства ТАК «Атриум». Алексей Чернышев поставил задачу - в ближайшее время восстановить пешеходную зону над комплексом по улице Советской. Завершить перекрытие ТАК «Атриум» и благоустройство территории планируется до 1 сентября.
На ликвидацию долгостроя выделено около 40 млн рублей. Всего из городского бюджета в завершение первого этапа строительства проекта вложено 10 млн рублей.
«Поводом для такого решения стали письма из прокуратуры Оренбургской области и регионального управления ГО и ЧС к горадминистрации с претензиями к котловану. В частности, было отмечено, что из-за него возможно возникновение чрезвычайных ситуаций в районе незавершенного строительства. Кроме того, яма мешает благоустройству улицы Советской, — пояснили в пресс-службе городского совета. — Сам по себе «Атриум» является коммерческим проектом, в котором администрация Оренбурга не участвует, но за благоустройство города и безопасность на его территории мы отвечаем».
Получается, что сами жители города вложили собственные налоги в консервирование ямы, которую вырыли не они. А средства тех, кто затеял данный проект, остались в их толстых портмоне.
По мнению депутата Законодательного собрания Владимир Фролова, данное решение оренбургского городского совета по выделению бюджетных средств на закатку «Атриума» незаконно:
- Заказчиком строительства торгового комплекса выступило общество с ограниченной ответственностью, а не администрация города. «Атриум» не является ни государственным, ни муниципальным объектом и не предназначен для социальных целей. Соответственно, по Бюджетному кодексу налицо нарушение закона - нецелевое использование бюджетных средств. Бюджет не должен отвечать за ошибки должностных лиц. А средства налогоплательщиков, то есть граждан, не могут направляться на строительство частных объектов. В связи с этим я планирую обратиться в прокуратуру области о возбуждении уголовного дела в отношении нецелевого расходования бюджета со стороны главы города и городского совета.
Но несмотря на нарушение бюджетного кодекса строительные работы по перекрытию ТАК «Атриум» сегодня идут полным ходом.
Заместитель главы города по архитектуре, градостроительству и земельным вопросам Виктор Тамбовцев видит ситуацию с «Атриумом» в несколько другом свете:
- Речь не идет о завершении строительства ТАК «Атриум». Сейчас проводят работы по предупреждению возникновения чрезвычайной ситуации, вызванной прекращением строительства комплекса в 2005 году.
В Управлении капитального строительства Оренбурга сообщили, что работы идут согласно решению комиссии по предупреждению и ликвидации ЧС и обеспечению пожарной безопасности города. Яму очистили от мусора с последующим уплотнением. Откосы котлована, глубина которого составляет 11 метров, укрепили, чтобы не оползал грунт со стороны Дома офицеров, библиотеки и жилого дома по ул. Советской, № 31. Также уже возведены железобетонные конструкции в двух уровнях. Покрытие подземной части здания забетонировано. Установлена гидроизоляция. Яму уже засыпали и покрыли бетонной стяжкой в объеме 2000 квадратных метров из 4000 с тем, чтобы положить тротуарную плитку для будущего бульвара.
Как отметил глава города по архитектуре, градостроительству и земельным вопросам, в выполнении работ участвуют 149 человек. Когда котлован только начали перекрывать, нешумные работы велись даже ночью. Главная сложность в ходе этой стройки связана с труднодоступностью и большим объемом бетонных работ, требующих непрерывной укладки бетона, и предельно сжатыми сроками - с 11 июня по 30 августа 2008 года.
Над подземной частью ТАК «Атриум» будет «пешеходный Арбат» с двумя павильонами. К празднованию Дня города на них установят рекламные щиты. Станет ли центральная улица города полностью пешеходной, так и неизвестно.
Главный защитник горожан Владимир Фролов скептически относится к этой идее:
- В Оренбурге не может быть «пешеходного Арбата». Пять проезжих улиц пересекают в центре города Советскую. С недавнего времени единственный автобус, ходивший по центральной улице города, сошел с маршрута. Никакого транспорта не будет и на новом бульваре над «Атриумом». Любая машина может создать угрозу для безопасности людей, так как является дополнительной нагрузкой для фундамента. И это известно мэру города Юрию Мищерякову.
Последний излучает сдержанный оптимизм. В прямом эфире программы «Первые лица» на Российском информационном канале глава города на вопрос жителя о том, когда откроют ту часть улицы Советской, где расположен «Атриум», ответил:
- Улицу Советскую, где идёт строительство торгово-административного комплекса «Атриум», мы планируем частично (!) открыть к 1 сентября текущего года.
Дальнейшая судьба ТАК «Атриум» туманна. На данный момент ведется поиск инвесторов для торгового комплекса, стоимость которого по некоторым оценкам составляет 500 млн рублей. Если инвестор не найдется, проект окончательно «заморозят». Только кто конкретно занимается поиском инвесторов для ТАК «Атриум», так и непонятно. Не решен вопрос и с незаконным собственником ТАК «Атриум», самарской фирмой ООО «Западно-Абдулино». Если собственник незаконный, а инвесторов нет, выходит что «Атриум» ничей, и любой желающий может заполучить его бесплатно. Редакция ФЭБ предлагает местным властям устроить благотворительный аукцион с единственным лотом ТАК «Атриум». Сразу найдутся и законные собственники, на которых, наконец, возложат всю ответственность за намозоливший глаза и нервы торговый комплекс, и новые инвесторы, возжелавшие внести свежую струю в строительство ТАК «Атриум». Законный собственник, кстати, и компенсирует бюджетные 10 млн рублей.
По словам замглавы по архитектуре, градостроительству и земельным вопросам Виктора Тамбовцева, в будущем с правообладателем объекта проведут работу по завершению строительства ТАК «Атриум». По словам одного из источников, новый инвестор из Москвы якобы уже принял объект. Но депутат ЗакСобра Владимир Фролов уверил нашего корреспондента, что новый собственник для ТАК «Атриум» пока не нашелся.
Заместитель генерального директора ТД «Восход» по общим вопросам Владимир Колесников думает, что для данного проекта сейчас сложно найти инвесторов:
- Планировка и концепция (количество квадратных метров и парковочных мест) ТАК «Атриум», по моему мнению, не очень удачны. Сегодня любой инвестор, заинтересовавшийся проектом, также столкнется с горой прошлых проблем и судебных разбирательств. Использовать сейчас подобное специфичное здание как магазин крайне сложно. Если в 2002 году в Оренбурге наблюдался дефицит торговых мест с концепцией «fashion-галерея» (модная улица), то сейчас ведется активное строительство таких современных торговых комплексов, как «Астория», «Армада», «Север», «Гулливер», вторая очередь ТД «Восход». В свете данных проектов ТАК «Атриум» будет сложно подняться на ноги.
Нельзя пока закатать в бетон и продолжающиеся судебные тяжбы, по завершению которых у торгового комплекса появится новый собственник.
Один из генеральных директоров торговых центров Оренбурга, отказавшись комментировать ситуацию с ТАК «Атриум» по причине возможного недовольства со стороны мэра города, уверил нас: «Яму в центре города прикрывают бетонными плитами лишь на время празднования 265-летия города. А через пару месяцев после того, как шумиха утихнет, яму вновь откроют для продолжения или непродолжения строительства».
Номер журнала, который вы сейчас держите в руках, вышел после Дня города, так что вы можете лично убедиться, насколько строители сумели выполнить обещания главы областного центра.