По данным специалистов ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация», в августе, также и в течение всего лета, существенных изменений на оренбургском рынке жилой недвижимости не было отмечено (таблица 1).
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Оренбурга увеличилась на 0,4%: с 31,9 тыс. руб. в июле до 32,03 тыс. руб. в августе. Это предложение застройщиков. У риелторских компаний средняя стоимость первичного жилья зафиксировалась на отметке 33, 27 тыс. руб./кв. м.
На вторичном рынке недвижимости Оренбурга цены незначительно снизились – в среднем на 1%, составив 35, 9 тыс. руб. за один квадратный метр. Снижение в основном произошло на объекты, реализуемые в Промышленном районе и п. Южный.
Количество предложений жилья, выставленного на продажу, по итогам августа увеличилось как на вторичном рынке – на 10,8%, так и на первичном – на 17,8%, и составило порядка 3,5 тысяч объектов. На рис.1 представлена структура предложения в разрезе основных сегментов.
На первичном рынке рост предложения происходил в основном за счет выставления на продажу объектов, расположенных в Дзержинском районе, – увеличилось число выставленных на продажу 2- и 3-комнатных квартир. На вторичном рынке предложение пополнилось жилыми объектами Промышленного, Центрального и Дзержинского районов.
С ростом предложения отмечается и рост спроса. Если в 2009 г. потенциальные покупатели недвижимости занимали выжидающую позицию, то уже с начала 2010 года оренбуржцы заметно активизировались и вернулись на рынок. Так, по данным ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация», число обращений потенциальных покупателей в летние месяцы к специалистам по недвижимости и ипотечным консультантам не снижалось, как происходило в предыдущие годы, а напротив, росло (рис. 2).
Растет и доля сделок с жилой недвижимостью. А параллельно с ростом количества совершаемых операций на рынке жилой недвижимости увеличивается и доля ипотечных сделок – в январе доля сделок с привлечением кредитных ресурсов составляла 8,54%, в августе – 13,68%.