1. Оформление права на земельный участок
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и Вы имеете любой из следующих документов:
- акт (постановление, распоряжение, решение) органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение либо постоянное (бессрочное) пользование;
- акт (постановление, распоряжение, решение) органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка (вид права на землю в этом акте не назван);
- акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения либо о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, выданный органом государственной власти;
- акт (свидетельство), выданный органом государственной власти, о праве на земельный участок без указания вида этого права;
- выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Такую выписку выдает орган местного самоуправления (районная администрация, поселковый совет и т.п.) по месту нахождения участка.
Чтобы распоряжаться таким земельным участком, необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Ваши действия:
1. Необходимо обратиться в территориальный орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для получения кадастрового паспорта (плана) земельного участка (Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области).
2. Для обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (либо в обособленные подразделения УФРС, расположенные в городах и районных центрах Оренбургской области, - по месту нахождения земельного участка) с целью получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Вам понадобятся:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- документ о праве на участок (см. таблицу);
- кадастровый паспорт (план) земельного участка;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права в размере 100 руб.
В случае если к Вам перешло в порядке наследования или по иным основаниям (договор купли-продажи, дарения и т.п.) право собственности на расположенное на вышеуказанном земельном участке здание (строение) или сооружение, вместо документа о Вашем праве на земельный участок, могут быть представлены:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий Ваше право на указанное здание (строение) или сооружение (представление данного документа не требуется в случае, если право на этот земельный участок зарегистрировано в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядке);
- один из документов о праве на участок (см. таблицу) любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения.
2. Оформление права на жилой дом
Если на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства, создан жилой дом и отсутствуют документы о праве собственности на него, то для того, чтобы распоряжаться им, защищать свои права, необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Ваши действия:
1. Необходимо оформить кадастровый (технический) паспорт на объект индивидуального жилищного строительства. Для этого надо обратиться в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (Государственное унитарное предприятие Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» или Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростех-инвентаризация – Федеральное БТИ»).
2. Для обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (либо в обособленные подразделения УФРС по Оренбургской области по месту нахождения жилого дома) с целью получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Вам понадобятся:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- кадастровый (технический) паспорт на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом);
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом (представление данного документа не требуется в случае, если право на этот земельный участок зарегистрировано в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядке);
- кадастровый паспорт (план) земельного участка, на котором расположен жилой дом (представление кадастрового паспорта (плана) земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядке);
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права в размере 100 руб.
3. Оформление права на постройки, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства
Если на садовом участке расположены неоформленные постройки (садовый домик, гараж, хозблок, беседка и т.п.), то для того чтобы распоряжаться этими постройками (учитывать при совершении сделок), а также защищать свои права, необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Ваши действия:
1. Необходимо самостоятельно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества (на один объект недвижимости заполняется 2 экземпляра декларации). Бланк декларации можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (Оренбургская область, г. Оренбург, Шарлыкское шоссе, 4, Росрегистрация) либо в его обособленных подразделениях, расположенных в городах и районных центрах Оренбургской области, - по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
2. Для обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (либо в обособленные подразделения УФРС по Оренбургской области по месту нахождения объекта недвижимого имущества) с целью получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Вам понадобятся:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- декларация об объекте недвижимого имущества;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление данного документа не требуется в случае, если право на этот земельный участок зарегистрировано в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядке);
- кадастровый паспорт (план) земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление кадастрового паспорта (плана) земельного участка не требуется в случае, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка);
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права в размере 100 руб.
Аналогичный порядок применяется для оформления прав на гаражи и другие постройки (кроме жилых домов), расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (либо эксплуатации жилого дома) и приусадебных земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
О продлении сроков упрощенного порядка регистрации прав в рамках «Дачной амнистии» Федеральным законом от 17.07.2009 года № 174-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 02.08.2009г., срок упрощенного порядка регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества («Дачная амнистия») продлен до 01 марта 2015 года.
Материал подготовлен при помощи специалистов Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области