Обзор цен на рынке недвижимости Оренбурга (итоги 10 месяцев 2009 г.)

По данным департамента маркетинга ОАО «ОИЖК»  в октябре 2009 г. средняя цена предложения на вторичном рынке жилья была зафиксирована на уровне 37,01 тыс. руб. за кв. метр, что на 0,6% (или 240 руб.) ниже сентябрьской стоимости 1 кв.метра жилья. Средняя цена предложения жилья на первичном рынке в октябре составила 31,35 тыс. руб. у застройщиков и 33,5 тыс. руб. у агентств недвижимости (рис.1).

Специалисты отмечают замедление темпов падения цен на недвижимость и возвращение «отложенного» спроса на жильё - оренбуржцы стали увереннее в завтрашнем дне, и, как следствие, вновь занялись решением квартирного вопроса, в т.ч. и с помощью ипотеки.

Если весеннее увеличение количества обращений потенциальных покупателей в основном обуславливалось любопытством и желанием оценить произошедшие на рынке изменения: насколько снизились цены, каков ассортимент предлагаемого жилья; то в настоящее время интерес потребителей является реальным спросом на жильё. Люди занялись улучшением жилищных условий - продают имеющиеся 1- или 2-комнатные квартиры с целью расширения своей жилплощади, приобретая, соответственно, 2- или 3-комнатные. Переезжают из старого жилья в новую квартиру, пользуясь благоприятной ситуацией на рынке недвижимости.

Сегодня платёжеспособный спрос в основном сосредоточен в сегменте первичного жилья, имеющего высокую степень готовности, и новостроек, уже введённых в эксплуатацию. Основное предложение на первичном рынке сегодня представлено квартирами в домах, расположенных в 13, 18 и 20-м микрорайонах города. Это те объекты, которые составят ассортимент новостроек в ближайшие 1-1,5 года.

Что касается сегмента вторичного жилья, то наиболее востребованными здесь являются комнаты и 1-комнатные квартиры.

Итоги 10 месяцев текущего года подтверждают положительную динамику роста количества зарегистрированных сделок с операциями с жилой недвижимостью: во 2 квартале число регистрационных действий выросло на 32% к показателям 1 кв. 2009 г.; в 3 кв.– ещё + 9,7% к уровню 2 кв. 2009 г.

В целом, сейчас благоприятное время и для тех, кто собирается улучшать жилищные условия с помощью ипотеки, и для тех, кто не имеет необходимости в привлечении кредитных средств и готов вложить имеющиеся накопления в недвижимость.

Комментарии orinfo.ru

Здесь вы можете оставить комментарий, если вы являетесь зарегистрированным пользователем orinfo.ru или анонимно.

Добавить комментарий